Внутренние перегородки в квартирах свободной планировки

Тренд строительства жилых многоэтажек в Новой России – сдача объекта с квартирами свободной планировки, в которых владелец может сам или с помощью подрядчика разделить жилье перегородками на свое усмотрение. Это хорошо, ведь мы можем в рамках купленной площади спланировать помещения «под себя», время въезда в квартиру зависит только от оперативности проведения внутриквартирных работ, а их стоимость - от выбора материала, технологии, способности владельца выполнить работы самостоятельно или найти недорогого подрядчика.

Какими качествами обязательно должна обладать внутренняя стена-перегородка в квартире.

Главная задача межкомнатной перегородки – изолировать помещение от шума из смежных комнат, причем, как от передаваемого воздушным путем (телевизор, разговоры, музыка), так и структурного шума, распространяющегося через тело стен (стук, работа кондиционера, движение стоков в канализации, воды и т.д.). Наряду с этим, межкомнатная перегородка должна быть:

• прочной - выдерживать нагрузки от силового воздействия людей, межкомнатных дверей, навешенных аксессуаров, мебельных модулей, блоков бытовой техники и т.д.;
• технологичной – скрывать коммуникации инженерных сетей без нарушения прочностных свойств;
• устойчивой к механическому воздействию (удару) и влаге (особенно перегородки санузловых комнат и кухни);
• долговечной и несложно восстанавливаемой при ремонте;
• пожаробезопасной – огнестойкой и блокировать распространение огня;
• абсолютно безопасной для здоровья людей.

Обязательное требование к перегородкам, исключающее негативное влияние на несущую конструкцию дома и риски правовых коллизий с БТИ.

В действительности свобода в планировке квартир больше условная, чем реальная, ведь перегрузка плиты перекрытия в «узком» месте может нарушить баланс равновесий в здании и, соответственно, привести к негативным последствиям, меньшее из которых – неравномерная усадка и трещины в стенах.

Вместе с тем, можно уйти от «потери» здравого смысла и рисков правовых коллизий с БТИ, если возводить «легкие» межкомнатные перегородки из материалов с небольшим удельным весом. СП 20.13330.2011 определяет нормативное значение распределенной нагрузки перегородок в жилых зданиях в 150 кг/м2, т.е. проблем не будет при удельном весе внутриквартирной перегородки с отделкой меньше этой величины.

На чем можно сэкономить при возведении внутрикомнатной перегородки.

При возведении межкомнатной перегородки можно сэкономить:

• на стоимости, но не самого стенового материала, а за счет снижения объема расходных и отделочных материалов. Экономичней будет кладка на тонкий слой раствора и качественными материалами с хорошей стабильностью геометрической формы, что позволит снизить расход штукатурки;
• на работе. Лучше выбирать материалы, из которых можно возвести перегородку самому;
• на времени. Долгострой всегда сопровождается финансовыми потерями, а особенно если до въезда в квартиру приходится снимать жилье.

Важно: Никоим образом нельзя экономить на качестве материала, что негативно скажется, как при обустройстве/отделке перегородок, так и при их эксплуатации. Причем в качественные характеристики материала входит не только долговечность, стабильность размеров, простота работы, технологичность, звуконепроницаемость, водостойкость, но и огнестойкость, а также безопасность для здоровья людей.

Преимущества и недостатки внутриквартирных перегородок из кирпича.

Внутриквартирные перегородки из кирпича прочные, огнестойкие, неплохо блокируют воздушный шум, относительно просто штробятся под коммуникации инженерных систем, хорошо держат дюбеля и анкера с грузом, совместимы с любой отделкой, долговечны, при точечном нарушении целостности восстанавливаются ремонтом.

Вместе с тем:

• кирпичная перегородка высотой 250 см в «пол кирпича» (толщиной 12 см) и длиной 3 м имеет удельный вес 1800 кг/м3 (без отделки), что дает распределенную нагрузку по площади соприкосновения с плитой перекрытия 1800х0.12 = 216 кг/м2, что почти в полтора раза больше нормы и наверняка вызовет претензии со стороны БТИ;
• кирпичная кладка, как плотный материал практически не блокирует структурный шум;
• чтобы построить перегородку из кирпича нужно иметь профессиональные навыки кладки;
• при строительстве кирпичной перегородки придется работать с большим объемом раствора и т.д.

Преимущества и недостатки перегородок из шлакоблока.

Шлакоблок выпускается в формате полублоков, при определенных навыках укладывается быстрее, чем кирпич, почти аналогичен кирпичу по шумоизоляции, огнестойкости, долговечности, но менее дорогой. Однако:

• в одном квадратном метре перегородки 13.5 полублоков шлакобетона размером 390×120×188 мм и весом 13 кг, а в стене 2.5 м высотой и 3 м длиной – 102 блока, что дает удельный вес 1330 кг и распределенную нагрузку (без отделки) 160 кг/м2, т.е. будут проблемы с БТИ и, возможно с самим домом;
• кладка шлакоблока априори требует масштабных отделочных работ;
• при строительстве перегородки придется работать с большим объемом цементного раствора;
• вызывают определенные сомнения заявления производителей о полной безопасности шлакобетона для здоровья людей.

Преимущества и недостатки перегородок из гипсокартона на каркасе из металлопрофиля.

Гипсокартонные перегородки недорогие по суммарным затратам, быстро возводятся, причем при наличии небольшого опыта – самостоятельно без привлечения профессионалов, очень легкие, при заполнении пенополимерами или минеральными ватами достаточно неплохо блокируют воздушный и структурный шум, быстро и экономично подготавливаются к финишной отделке обоями или окрашиванием.

Вместе с тем:

• любой удар или невольное силовое воздействие приводят к нарушению целостности перегородки, а восстанавливать повреждение очень сложно;
• гипсокартонная перегородка даже при частой обрешетке основы нестатична и «ходит» даже при открывании/закрывании двери;
• гипсокартон, а также звукоизолирующий материал - пенополимер (пенопластом, пенополиуретаном) или минераловатная плита – не только горючие материалы, но и относятся к тем, что при нагреве выделяют вредные для человека летучие веществ;
• экологическая безопасность минеральных ват и вспененных полимеров вызывает серьезные сомнения.

Преимущества и недостатки перегородок из газобетонных блоков.

Газобетонные перегородочные блоки автоклавного твердения – современный материал для возведения межкомнатных перегородок и при удельном весе в 500 кг/м3 и толщине в 100 мм, обеспечивающей достаточную прочность конструкции, дают распределенную нагрузку (без отделки) 50 кг/м2, что в 3 раза меньше нормы и, соответственно, не вызовет нареканий со стороны БТИ.

Кроме того, газоблоки автоклавного твердения известных брендов:

• имеют высокую стабильность геометрических размеров и могут очень быстро укладываться на клей (по инструкции) человеком без профессионального опыта в строительстве;
• относятся к негорючим материалам, характеризуются пределом огнестойкости EI 240 (240 мин воздействия прямого огня);
• отличаются высокой звукоизолирующей способностью, в том числе эффективно блокируют структурный шум благодаря ячеистой структуре;
• абсолютно экологически безопасны, что у известных брендов подтверждается международными сертификатами.

К недостаткам перегородок из газобетона правомерно отнести сравнительно высокую стоимость материала (сертифицированных брендовых газоблоков высокого качества), а также сложность транспортировки, если не воспользоваться услугой доставки на объект