Пора строить дома и усадьбы из газобетона в коттеджном поселке «Ла-Манш»

Живописные места Подмосковья продолжают интенсивно обживаться и среди организованных застроек – коттеджных поселков – уже определились лидеры, как по ценам на участки (или готовые дома), так и креативности реализуемых идей. Так, если комплекс «Завидово» в 97 км от столицы на берегу Московского моря (Иваньковское водохранилище) с усадьбами и резиденциями в окружении мощной современной инфраструктуры «центров роста» Завидово-гольф и Завидово-марина сегодня можно признать Подмосковной «Рублевкой», то ни ООО «Завидово Девелопмент», ни другим крупным девелоперам в Подмосковье пока не удалось предложить своим соотечественникам идею поселка, настолько креативную, как КП «Ла-Манш» Группы компаний «САПСАН».

Элитный коттеджный поселок «Ла-Манш» на Новой Риге.

Коттеджный поселок «Ла-Манш» буквально - иллюзия части Европы (разделенной проливом Ла-Манш Франции и Англии), смело реализуемая в Истринском районе московской области, и сегодня вряд ли можно сказать наверняка подбирался ли земельный участок с протекающим по центру ручьем и озером под поселок, или сама идея Ла-Манша на Новой Риге была вторичной. Так или иначе, но креативная идея команды ГК «САПСАН» сработала «на все 100» и КП «Ла-Манш» становится сверхпопулярным, тем более, что:

• в 3 кварталах поселка – «Англии», «Ирландии» и «Франции» - разделяемых ручьем, который переходит в каскад живописных озер, предлагаются, как участки с подрядом и готовые коттеджи, так и значительное количество участков под индивидуальное проектирование (без строительного подряда);
• 323 участка КП «Ла-Манш» площадью от 7 до 17 соток реализуются по достаточно доступным ценам, причем Сбербанк и Россельхозбанк предоставляют для покупки ипотечные кредиты;
• КП «Ла-Манш» хорошо организован и продуман – здесь созданы два локальных парка (Люксембургский сад с детской площадкой и Гайд парк с прогулочной зоной), две пляжные зоны с разных сторон «Ла-Манша» («Брайтон бич» и «Цветущее побережье»), спортивная площадка, минимаркет, аптечный киоск и т.д.;
• в 20 минутах езды от КП «Ла-Манш» доступна развитая мощная инфраструктура КП премиум-класса «Княжье озеро», в 15 минутах - деревня Крючково с аэроклубом «Филин», в 10 минутах - оздоровительный конноспортивный комплекс «Благодатное», буквально рядом Тростенское озеро и т.д.

Элитные КП «Ла-Манш» и КП «Мансурово» на Новой Риге становятся финансово доступными.

Как ни парадоксально, но финансовый кризис не всегда и не для всех это зло, что наглядно демонстрирует текущая ситуация в элитном КП «Ла-Манш», в котором на старте освоения буквально «пустое поле» без электричества, газа, водоснабжения/водоотведения предлагалось по цене от 7 млн. рублей за участок. Текущая финансово-экономическая ситуация в стране внесла свои коррективы в политику продаж управляющей компании и сегодня такие же участки, но с газом, электричеством и водоснабжением можно купить за 2.5, а иногда и за 2 млн. рублей, что дает возможность не просто застолбить участок в клубном элитном поселке, но и построить, а также оборудовать комфортный и энергоэффективный коттедж из наиболее прогрессивных стеновых материалов – автоклавных газобетонных и газосиликатных блоков.

Под аналогичный выгодный для покупателя тренд дешевой распродажи мест в элитных и клубных поселках Подмосковья помимо КП «Ла-Манш» реально попали КП «Мансурово» на Новой Риге с централизованным магистральным газоснабжением, водоснабжением и водоотведением, а также еще ряд поселков, «клубный билет» в которые стал финансово доступным, но наверняка ненадолго.

Дома и усадьбы из газобетона и газосиликата с перспективой в КП «Ла-Манш».

В КП «Ла-Манш» предлагаются дома и проекты оперативной застройки – возводимые из бруса, в том числе по модульной или каркасной технологии (включая «канадские» и фахверковые) или автоклавного газобетона/газосиликата, однако очевидно, что:

• модульные и каркасные «канадские» и фахверковые дома может быть и приемлемы для сравнительно мягкого климата Франции и Англии, но вряд ли будут комфортными и экономичными по эксплуатационным затратам в суровом климате московского региона, где de facto стоит строить из газобетона или газосиликата;
• на земельном участке небольшой площади комфортные условия для проживания можно создать только в коттедже высотой в 2-3 полноценных этажа, а стабильность такой постройки нереально обеспечить в каркасной или модульной технологии строительства – только при возведении монолитной конструкции из стеновых материалов, в том числе автоклавных газобетонных или газосиликатных блоков;
• и вводимые с 01.01.2019 изменения № 217-ФЗ, и введенный в действие 19.04.2018 Комплексный план мероприятий по повышению энергетической эффективности экономики Российской Федерации, и новые требования Постановления Правительства РФ от 20.05.2017 N 603 делают целесообразными строительство только энергоэффективных домов, причем с расчетом на перспективу энергосбережения 2028 года, а это сомнительно при возведении коттеджа из бруса с промежуточной теплоизоляцией каркаса.

Так, минимально допустимую несущую способность коттеджа с мансардным этажом обеспечит только сосна (из недорогих пород древесины), которая согласно таблицы Т.1. СП 50.13330.2012 имеет эксплуатационную влажность в условиях эксплуатации Б 20% и, соответственно, теплопроводность (поперек волокон) при этой влажности не менее 0.18 Вт/(м*К). Но тогда для выхода на уровень требований теплозащиты 2023 года для наружных стен жилых домов толщина бруса каркаса должна быть в пределах 4.26х0.18 = 0.77 м или больше 75 см, а de facto каркасы «канадских» и фахверковых домов возводятся в самом лучшем случае из бруса сечением 20 см.

Не менее проблематичным является и наполнение каркасов домов, которое в случае применения по проекту:

• фенолформальдегидного пенопласта в условиях эксплуатации Б при равновесной влажности 20% имеет теплопроводность 0.071 Вт/(м*К), а значит должно быть толщиной 4.26х0.071 = 0.3 метра или 30 сантиметров, т.е. не совместимо с промежутками типовых каркасов;
• пенополистирола средней жесткости в условиях эксплуатации Б при равновесной влажности 10% имеет теплопроводность 0.046 Вт/(м*К), а значит должно быть толщиной 4.26х0.046 = 0.2 метра или 20 сантиметров, т.е. в «натяг» подойдет для каркаса на базе бруса сечением 200 мм.

Финансово накладно возвести действительно теплый дом из пеноблоков или легких бетонов с большой теплопроводностью в состоянии эксплуатационной влажности, однако коттедж или усадьбу в 3 полноценных этажа можно построить из автоклавных газобетонных блоков марки средней плотности D400 класса прочности В2.5, которые в типоразмере 625х250х500 мм в стене (и без отделки) дают расчетное приведенное сопротивление теплопередаче 4.55 м2•°С/Вт, что с лихвой перекрывает нормы 2028 года

Примечание: * для кладки блоков на тонкий слой (2-3 мм) коэффициент теплотехнической неоднородности принят 1 (0.98), для кладки блоков на толстый (8-10 мм) слой раствора коэффициент теплотехнической неоднородности 0.75. Расчетные теплотехнические показатели материалов взяты из таблицы Т.1. СП 50.13330.2012 и протоколов испытаний автоклавных газобетонов и газосиликатов известных брендов.

Таким образом:

• уже сегодня можно купить участок в элитном поселке за бюджетные деньги, хотя и вряд ли это сохранится в отдаленной перспективе;
• если планировать на перспективу действительно теплый коттедж или усадьбу, то альтернативы энергоэффективному строительству из автоклавного газобетона (или газосиликата) просто не существует.