Газобетонные блоки и газосиликатные блоки Ytong, Bonolit по доступным ценам с доставкой до обьекта строительства
Напишите нам: hebelblok@mail.ru
Беляево
ул. Профсоюзная д. 93а, оф. 215
Филиал
ТЦ "РИО", Ленинский пр-т, д.109, 6 эт.


Отправить другу


Тел.: +7 (495) 336-33-77 Тел: +7 (495) 787-38-89;
Site: www.hebelblok.ru E-mail: hebelblok@mail.ru
Адрес: 117997, г. Москва, ул. Профсоюзная д.93а офис 215
              142300, г.Чехов, Симферопольское ш., д.2

Зимнее хранение блоков. Преимущества и варианты покупки

Несмотря на явные преимущества зимнего строительства, в настоящее время реально осуществимого с применением соответствующих материалов и технологий, подавляющее большинство россиян предпочитают проводить холодное время года в «спячке», отличаясь от медведей, барсуков и енотов лишь активностью в развлечениях и деактивацией деловых инициатив. В части отношений к собственным жилищным условиям сообразно славянскому менталитету зимой наши соотечественники в лучшем случае планируют строительство или ремонт, как правило, «на пальцах», оставляя техническое проектирование и закупку строительных материалов на весну, хотя именно в зимний период проектные организации снижают стоимость своих услуг, а производители и поставщики стройматериалов – цены на предлагаемую продукцию.

В результате с приходом тепла россияне - индивидуальные застройщики и строительные подрядчики массово осаждают проектные структуры, традиционно не справляющиеся с таким потоком заказчиков на должном качественном уровне, где им составляют сметы по «весенним» ценам производителей стройматериалов и расценкам строительных бригад. Причем, как правило, ценам/расценкам неадекватным, обусловленным необходимостью компенсировать простои в зимний период и, по сути, обозначающим нижний порог цен на весь грядущий строительный сезон.

Адаптивный (приспособительный) характер стабильного повышения цен во время строительного сезона обусловлен слаженной деятельностью застройщиков – все организованно направляются к проектировщикам, затем «мигрируют» к производителям бетонных смесей для фундаментов и стеновых материалов, попутно создавая ажиотаж в сегменте грузоперевозчиков, формируют бумовый спрос на услуги каменщиков и штукатуров, а далее – массовое строительство кровель, покупка оконных и дверных блоков и перед концом сезона до наступления холодов отделочные работы и обустройство систем инженерно-технического обеспечения. Неудивительно, что к завершению сезона проектные сметы оказываются раздутыми, а семейные бюджеты – опустошенными из-за ажиотажных цен на строительные материалы и работы.

Сломать эту порочную цепочку сезонной строительной миграции можно, если перенести этапы проектирования и закупки основных строительных материалов на зимний период – время, когда проектные организации, производители и продавцы строительных материалов и грузоперевозчики буквально «гоняются» за заказчиками, привлекая их сниженными ценами и проведением финансово выгодных акций. Помимо прямых финансовых выгод покупки строительных материалов в зимний период застройщик получает ряд косвенных преимуществ, проявляющихся в количественном денежном и качественном строительном выражении:

  • застройщик, хранивший строительные материалы на объекте, может начать строительный процесс ранней весной, когда другие еще толпятся в коридорах проектных организаций и государственных структур, согласующих проекты, а также стоят в очередях у поставщиков строительных материалов и пытаются решить проблему доставки бетона и/или цемента, песка, гравия и стеновых блоков по характерному для этого времени бездорожью;
  • в период начинающегося стабильного потепления можно нанять строительную бригаду не только по сравнительно невысоким расценкам, но и на самом деле профессиональную, адекватную по квалификации и отношению к работе;
  • благодаря началу строительства, как минимум на три-четыре недели раньше, чем подавляющее большинство других застройщиков, удается сместить по времени и все остальные этапы строительства – устройство кровли, установку окон и дверей, отделочные работы, оборудование инженерно-технических систем, что позволяет везде быть одним из «первых», а значит покупать материалы и оборудование по более низким ценам до начала ажиотажа спроса и подряжать профессиональные бригады по более низким расценкам;
  • раннее начало строительства позволяет провести пуско-наладочные работы и получить разрешительные документы на эксплуатацию в соответствующих органах задолго до того, как там образуются очереди, а у российских чиновников разыграется «финансовый аппетит».

Кроме того, не стоит забывать, что покупка строительных материалов в зимний период дает возможность:

  • сравнительно недорогой доставки в любое место и по грунтовым дорогам с твердым покрытием из-за мороза;
  • получение материала, например, стеновых блоков со склада не только без очереди, но и выдержанных после автоклавирования, что существенно снижает риски брака при транспортировке;
  • получения реально европейского, а не декларированного сервиса с полной консультационно-информативной поддержкой и оказанием бесплатных услуг, часто даже не входящих в перечень услуг во время строительного сезона.

Зимнее хранение строительных материалов

Газобетонные и газосиликатные блоки автоклавного твердения отпускаются упакованными в водонепроницаемую пленку на безвозвратных поддонах, что позволяет хранить их не только в помещении, но и под открытым небом на ровной спланированной площадке. Сравнительно недорогой в зимнее время кран-манипулятор или грузовой автомобиль с краном-манипулятором разгружает поддоны очень оперативно и, при необходимости прямо через забор с высотой, определяемой вылетом стрелы манипулятора.

Производители газобетонных/газосиликатных блоков рекомендуют хранение поддонов в один, максимум два ряда по высоте и на площадках, обеспечивающих уровень талой воды при оттепелях не выше уровня верхнего настила поддона. Стеновые блоки из автоклавного газобетона/газосиликата не боятся мороза, влажного воздуха, а масса штабеля блоков на поддоне гарантирует высокую ветроустойчивость.

Дешевеющий в зимний период клей для газобетонных и газосиликатных блоков нужно хранить на поддонах в закрытом проветриваемом помещении без каких либо ограничений по температуре воздуха. Недорогие в межсезонье инструменты для укладки газобетонных и газосиликатных блоков в целом занимают немного места и их можно до начала строительства хранить в любом безопасном в отношении проникновения взломом помещении.

Где взять деньги или зимнее финансирование с помощью банков

описание

Несмотря на термин «официального» изменения границ Москвы (1 июля 2012 года) почти 150 тыс. гектаров новых земель, утвержденных московской городской думой в качестве новых 21 муниципальных образований города, вызовут ажиотаж строительной отрасли с весны 2012 года и в том числе в сегменте малоэтажного домостроения. В этой связи и с учетом специфики российских рыночных отношений повышение цен на строительные материалы с весны следующего года будет не просто большим, а непредсказуемо огромным и явно зима 2011-2012 года является последней возможностью инвестировать деньги в строительство собственного дома по условно адекватным расценкам. Вместе с тем, даже при довольно низких ценах на стеновые блоки, цемент, клей для газобетона и т.д. зимой далеко не каждый москвич или приезжий имеет требуемую на постройку дома сумму денег. Здесь возможно два пути решения проблемы инвестиций:

  • закупка стеновых блоков, клея, цемента и т.д., т.е. основных материалов для строительства по максимально возможным исходя из финансового положения объемам, чтобы исключить часть затрат во время весеннего скачка цен;
  • получение ипотечного кредита на строительство дома по одной из программ российских банков и покупка всего основного перечня материалов, необходимых для строительства, а также заблаговременное заключение договора со строительным подрядчиком по уровню цен, установленных на зимний период.

Выбрать банк для ипотечного кредитования в столице можно, анализируя условные оценки банковских структур по итогам последнего осеннего месяца:

  1. по величине минимального первоначального взноса:

    • 1 балл — от 25%;
    • 2 балла — от 20%;
    • 3 балла — до 20%.
  2. по максимальным предоставляемым срокам кредитования:

    • 1 балл — до 20 лет;
    • 2 балла — до 25 лет;
    • 3 балла — свыше 25 лет.
  3. по величине минимального первоначального взноса:

    • 1 балл — до 10 млн. рублей;
    • 2 балла — до 20 млн. рублей;
    • 3 балла — свыше 20 млн. рублей.
  4. по заявленной величине процентной ставки:

    • 1 балл — выше средней;
    • 2 балла — приблизительно равна средней;
    • 3 балла — ниже средней ставки.
  5. по рейтингу надежности от Forbes:

    • 1 балл — 3 звезды;
    • 2 балла — 4 звезды;
    • 3 балла — 5 звезд.

Таблица. Рейтинг российских банков, осуществляющих ипотечное кредитование (ноябрь 2011 года).

Банк Первоначальный взнос Срок кредитования Сумма кредита Процентная ставка Рейтинг надежности Всего
Сбербанк 3 3 3 3 3 15
ВТБ 24 3 3 3 3 3 15
Нордеа Банк 3 3 3 3 3 15
Райффайзенбанк 3 2 3 2 3 13
ЮниКредит Банк 2 3 3 2 3 13
DeltaCredit 3 2 3 2 3 13
Абсолют Банк 3 2 3 3 2 13
Московский кредитный банк 3 3 3 3 1 13
Банк Москвы 2 3 3 2 3 13
Собинбанк 3 3 3 3 1 13
Газпромбанк 2 2 3 3 2 12
Росбанк 2 2 3 3 2 12
Связь-Банк 2 3 3 3 1 12
Альфа-банк 3 2 3 2 1 11
Уралсиб 2 3 2 3 1 11
Росевробанк 3 1 3 3 1 11
Промсвязьбанк 2 2 3 3 1 11
Транскапиталбанк 2 2 3 3 1 11
Татфондбанк 3 1 3 3 1 11
Балтинвестбанк 3 2 2 3 1 11
Зенит 3 2 2 2 1 10
Глобэксбанк 1 3 1 3 2 10
Кредит Европа Банк 2 1 2 3 2 10
Ханты-Мансийский банк 2 3 1 3 1 10
Возрождение 2 3 1 2 1 9

Следует отметить, что, несмотря на радужные отчеты банков о возросших во второй половине текущего года объемах ипотечного кредитования, прогнозы стагнации ипотеки в первом полугодии 2012 года уже приобретают реальное воплощение, исходя из ипотечной политики ряда российских банков. В ноябре текущего года повысили процентные ставки банк «Возрождение» (по программам «Квартира» и «Квартира-новостройка»), ГЕНБАНК («ГенЗалог-недвижимость», «ГенАльтернативаПлюс», «ГенИпотекаПлюс» и «ГенЭконом»), в декабре по программам ипотечного кредитования «Строительство жилого дома» и «Гараж» повысил процентные ставки Сбербанк, за которым вне сомнения в скором времени последует и большинство российских финансовых структур.

В ряде банков наметилась устойчивая тенденция к сокращению ипотечных портфелей, а повышение ставки рефинансирования, ожидаемое весной 2012 года, существенно усилит негативы в ипотечном кредитовании. И хотя в настоящий момент некоторые банки продолжают развивать ипотечные программы, стимулируя россиян новогодними акциями (DeltaCredit, банк «Западный», Татфондбанк с введением упрощенного порядка получения займа и т.д.), с весны российские финансисты с большой вероятностью образуют единый фронт с ипотечной политикой, не такой лояльной к россиянам, как в зимние месяца 2011-2012 годов.

Вряд ли улучшения обстановки стоит ждать и после президентских выборов в марте 2012 года – скорее всего строиться станет тяжелее, а декларативные 7% инфляции 2011 года в 2012 году обернуться значительно большими затратами на приобретение стройматериалов, причем в условиях охлаждения интереса банковских структур к ипотечному кредитованию. Поэтому сегодня, как нельзя больше актуальна английская пословица «A stitch in time saves nine» («один стежок, сделанный вовремя, отменяет необходимость в девяти позже») и зимой 2011-2012 нужно не впадать в гибернацию, а оперативно решать строительные задачи, пока еще есть хоть какая-нибудь возможность.

Возврат к списку



Обращайтесь! Будем рады сотрудничеству!

Оставить заявку

Представьтесь, пожалуйста:
Выберите предпочтительный способ связи с компанией, либо используйте оба варианта
Введите e-mail:
Введите телефон (с кодом города):
Куда Вы хотите направить Ваш запрос:
Опишите, пожалуйста, Ваш вопрос:
Отправить запрос

Почему Вам выгодно стать клиентом "Хебель-Блок":
Гуру рынка

Профессионально занимаемся газобетоном уже 19 лет с момента открытия первых заводов в РФ

Знание производителей

Знаем и общаемся с заводами с момента их основания и этапа закладки фундамента цехов

Дорожим комфортом клиентов

Соблюдаем интересы клиентов, сроки поставок, время отгрузок на всех этапах заказа и после него

С нами выгодно

В совершенстве знаем рынок, акции заводов, возможности для клиента, за счет чего помогаем выбрать лучший вариант

Держим слово

Дорожим многолетней репутацией своей компании

Нас рекомендуют

Регулярные награды лучшего дистрибьютора, консультанта. Выставки, награды, публикации. Реальные отзывы клиентов