Газобетонные блоки и газосиликатные блоки Ytong, Bonolit по доступным ценам с доставкой до обьекта строительства
Напишите нам: hebelblok@mail.ru
Беляево
ул. Профсоюзная д. 93а, оф. 215
Филиал
ТЦ "РИО", Ленинский пр-т, д.109, 6 эт.


Отправить другу


Тел.: +7 (495) 336-33-77 Тел: +7 (495) 787-38-89;
Site: www.hebelblok.ru E-mail: hebelblok@mail.ru
Адрес: 117997, г. Москва, ул. Профсоюзная д.93а офис 215
              142300, г.Чехов, Симферопольское ш., д.2

Перспективы доступного малоэтажного домостроения

Перенаселенность российских городов, особенно крупных и мегаполисов, представляющих интерес для россиян в плане доступности хорошо оплачиваемой работы и общего уровня качества жизни, вынуждает Правительство РФ и органы местного самоуправления искать выход из сложившейся кризисной ситуации. Вместе с тем сегодня уже можно признать, что принятая еще в начале века Правительством России программа «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», в рамках которой был существенно упрощен механизм присоединения к городам и населенным пунктам территорий под индивидуальную застройку, сработала не так хорошо, как планировалось. Прогнозируемые итоги введения в строй жилищного фонда текущего года наверняка не позволят выйти на уровень поставленных программой задач и проблема здесь не только и не столько в финансово-экономическом кризисе, сколько в неправильно расставленных акцентах в реализации планов малоэтажного строительства.

Индустриальное возведение малоэтажек строительными подрядчиками, как многоквартирных, так и на одного владельца (коттеджей) изначально было ориентировано на жилье премиум и люкс классов, которые основной массе населения оказались просто не «по карману». Причем даже возведение типовых коттеджей с незамысловатой планировкой по себестоимости для подрядчика зачастую приближалось к элитному из-за нездоровой тенденции использования дорогих строительных и отделочных материалов. Здесь стоит отметить, что, несмотря на интенсивное муссирование в Сети темы «дешевых» домов из дерева и богатые лесные запасы России, строительство домов из клееного бруса, оцилиндрованного бревна, каркасных и объемно-модульных недорогим остается только в рекламе, а по себестоимости приближается к возведению дома из кирпича аналогичной полезной площади. А именно на такие кирпичные и деревянные коттеджи в последние годы делали упор строительные подрядчики, хотя готовые объекты по ценовой категории мало соответствовали финансовому состоянию большей части россиян. Именно поэтому хотя из общего объема введенного в прошлом году жилого фонда 50% пришлось на долю малоэтажного домостроения 47,8% из него составило индивидуальное строительство.


Россияне предпочитают строить сами, или поднанимать строительного подрядчика для реализации собственных проектов, максимально экономичных по используемым строительным материалам, а также удобных в плане планировки и оперативности строительства. Динамика ослабления роли коммерческого строительства стабильна уже на протяжении нескольких лет, однако существенный скачок доли индивидуального домостроения в прошлом году является показательным – наши соотечественники теряют интерес к дорогим проектам домов коммерческих структур, внося свои коррективы в перспективы малоэтажного домостроения.

Аналогично в прошлом году было видно снижение интереса индивидуальных и коммерческих застройщиков к традиционно используемому в малоэтажном домостроении строительному кирпичу. Его производство в 2009 сократилось по сравнению с 2008 годом на 40% и, по мнению экспертов, эта тенденция будет наблюдаться в текущем и последующих годах.


Определенную роль здесь сыграло введение в действие СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» с жесткими требованиями по теплозащите возводимых зданий и сооружений. Строительство малоэтажных домов из кирпича со стенами в 1.5-2 метра толщиной в регионах России с холодными зимами вряд ли можно считать разумным, а использование дополнительного утепления кирпичных стен в итоге выводит подрядчика на цены элитных коттеджей, мало востребованных населением. Аналогично по финансовым вложениям решается вопрос и при индивидуальной застройке, правда владелец в своей ситуации больше руководствуется неутешительными перспективами затрат на отопление при возведении кирпичного дома и экономической целесообразностью использования дорогих материалов с низким коэффициентом теплопередаче, чем нормами СНиП 23-02-2003.

По сути, на сегодняшний день проблема «теплого дома» может быть решена или возведением ограждающих конструкций из дерева, что по ценовому уровню весьма накладно для подавляющего большинства жителей России, или применением сравнительно недорогих по ценам мелких блоков из ячеистых бетонов. Это уже поняли и строительные подрядчики, понемногу сменившие курс на возведение доступного жилья из пенобетона и газобетона, и индивидуальные застройщики, среди которых популярность ячеистых бетонов возрастает по экспоненте. Общая картина потребления ячеистых бетонов в период с 2002 года показывает стабильную тенденцию увеличения спроса на мелкие стеновые блоки наряду с уменьшением потребления строительного кирпича.


Причем здесь нужно учитывать, что специфика производства неавтоклавного пенобетона в «полигонных» условиях практически не дает возможности иметь статистически достоверную картину его потребления. И при составлении диаграмм и статистических отчетов сегодня используются в основном данные по потреблению автоклавных газобетонов, производство которых осуществляется исключительно в заводских условиях.

Газобетон и пенобетон стали самым ходовым строительным материалом у индивидуальных застройщиков, причем не столько благодаря лояльным ценам крупных производителей (Hebel (Липецк, ЛЗИД), Ytong (Можайск), Волоколамский пенобетонный завод), сколько из-за возможности быстро возвести дом с недорогим облегченным фундаментом и практически без использования тяжелой строительной техники. Теплые и долговечные ограждающие конструкции из автоклавного газобетона, укладываемого на клей, вообще не нуждаются в дополнительной наружной отделке, а защита пенобетонных стен штукатуркой или навесными фасадами по финансовым вложениям не выводит строительство из категории «экономичного» жилья.

Здесь нужно отметить, что хотя большую долю ячеистых бетонов пока потребляет население страны в разных регионах, повышение интереса к пенобетону и неавтоклавному газобетону наблюдается и у коммерческих и государственных застройщиков. Причем существенного спроса на экономичные ячеистые бетоны с хорошими теплоизоляционными свойствами следует ждать в текущем году в связи с введением в действие подписанного Президентом РФ 3 марта 2010 года Федерального закона, разрешающего Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства финансировать переселение граждан России из ветхих и/или аварийных жилых помещений в малоэтажные дома. Финансирование индустриального домостроения из Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства и Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства стимулирует строительство доступного малоэтажного жилья и позволит часть жилищных проблем россиян решить на государственном уровне.

Производство ячеистых бетонов – пенобетона (учтенного) и газобетона - в докризисные годы стабильно увеличивалось с приростом в 20% ежегодно, причем Росстат не заметил отрицательной тенденции в производстве и потреблении автоклавных газобетонов и пенобетонов даже в кризисные годы. С восстановлением ипотечного кредитования в конце прошлого и начале текущего годов следует ожидать существенного роста спроса на конструкционно-теплоизоляционные и теплоизоляционные ячеистые бетоны, причем эксперты прогнозируют активизацию, как коммерческого малоэтажного домостроения, так и продолжение увеличения доли индивидуального строительства в общем объеме возводимого жилья. И в большей степени это связано даже не с государственными программами, а с общероссийской тенденцией переселения в пригороды, где экологическая обстановка на порядок лучше, чем в городских зонах.

Возврат к списку



Обращайтесь! Будем рады сотрудничеству!

Оставить заявку

Представьтесь, пожалуйста:
Выберите предпочтительный способ связи с компанией, либо используйте оба варианта
Введите e-mail:
Введите телефон (с кодом города):
Куда Вы хотите направить Ваш запрос:
Опишите, пожалуйста, Ваш вопрос:
Отправить запрос

Почему Вам выгодно стать клиентом "Хебель-Блок":
Гуру рынка

Профессионально занимаемся газобетоном уже 19 лет с момента открытия первых заводов в РФ

Знание производителей

Знаем и общаемся с заводами с момента их основания и этапа закладки фундамента цехов

Дорожим комфортом клиентов

Соблюдаем интересы клиентов, сроки поставок, время отгрузок на всех этапах заказа и после него

С нами выгодно

В совершенстве знаем рынок, акции заводов, возможности для клиента, за счет чего помогаем выбрать лучший вариант

Держим слово

Дорожим многолетней репутацией своей компании

Нас рекомендуют

Регулярные награды лучшего дистрибьютора, консультанта. Выставки, награды, публикации. Реальные отзывы клиентов